ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Проекта по строительству нового жилого дома со встроенными офисными помещениями по ул.Пароменской 8А (ранее значимый М.Горького 10А)

Раздел I.

Информация о Застройщике

1. Фирменное наименование застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «КапиталЪ ИнвестСтрой»

2. Место нахождения застройщика

180000, г.Псков, ул.Некрасова 38/25

3. Режим работы застройщика

Рабочие дни (понедельник-пятница) с 9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 14.00

4. Генеральный директор застройщика

Баринов Сергей Владимирович

5. Информация о государственной регистрации застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «КапиталЪ ИнвестСтрой» зарегистрировано Межрайонной ИФНС России №1 по Псковской области за Основным государственным регистрационным номером 2056000412170, о чём выдано Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 60 № 000780130, ИНН 6027078534.

6. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик ранее

Застройщик осуществлял в строительство Офисного центра по ул.Советской 60А (начало строительства декабрь 2003г., окончание – февраль 2005), и жилого дома со встроенным торгово-офисными помещениями по адресу г.Псков ул. Л.Толстого 2 (начало строительства декабрь 2004г., окончание – июнь 2006), г.Псков, ул.Некрасова 38. (начало строительства декабрь 2005г., окончание – сентябрь 2007г.), г.Псков, Рижский пр-т 5а (начало строительсва июнь 2006 г., окончание – сентябрь 2008г.) Все здания сданы государственной комиссии в срок и несомненно являются украшениями города.

7. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом

ООО «КапиталЪ ИнвестСтрой» самостоятельно осуществляет деятельность по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Для выполнения указанного вида деятельности у компании имеется лицензия № Д 595269, выданная Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству 15 августа 2005 года. Внесенная в Единый государственный реестр лицензий под номером ГС-2-60-04-26-0-6027078534-001339-1 на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 15 августа 2005г. №31/5. Срок действия лицензии – по 28 июня 2009 г.

ООО «КапиталЪ ИнвестСтрой» самостоятельно осуществляет деятельность по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Для выполнения указанного вида деятельности у компании имеется лицензия № Д 595270, выданная Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству 15 августа 2005 года. Внесенная в Единый государственный реестр лицензий под номером ГС-2-60-04-27-0-6027078534-001340-1 на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 15 августа 2005г. №31/5. Срок действия лицензии – по 28 июня 2009 г.

8. Информация о финансовом результате текущего года

Финансовый результат текущего квартала на 20.04.09: 1 132 тыс.руб.

Нераспределенная прибыль на 20.04.09 – 1 890 тыс. руб.

9.Информация об учредителях общества

· Баринов Сергей Владимирович 25% голосов

· Лавров Олег Александрович 70% голосов

· Нестеренков Александр Викторович 5% голосов

Раздел II.

Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства

Инвестиционный проект по строительству жилого дома со встроенными офисными помещениями по ул.М.Горького 10А за счёт собственных средств и привлечённых средств дольщиков.

Условное наименование жилого дома в рекламных целях: «Ольгинский квартал».

2. Этапы и сроки реализации проекта строительства, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию
Начало строительства – сентябрь 2006 года

Окончание строительства (подписание акта сдачи-приёмки завершённого строительством объекта) – декабрь 2009 года

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – декабрь 2009 года.

На момент внесения изменений в настоящую декларацию выполнено около 70% объёма работ, заканчиваются монтаж кровли, начинаются отделочные работы.

3. Информация о правах застройщика на земельный участок, на котором ведётся строительство

Земельный участок, на котором ведётся строительство, находится в аренде Застройщика на основании договора Аренды земельного участка №232 от 4 июля 2005 года, распоряжение администрации № 2023-р от 23.06.2006 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области 28.07.2005 за номером 60-60-01/001/2005-13696.

4. Информация о границах и площади земельного участка, на котором ведётся строительство

Площадь первого земельного участка – 5189 кв. м; кадастровый номер 60:27:05 02 16:13, договор Аренды земельного участка Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области 28.07.2005 за номером 60-60-01/001/2005-13696

Границы участка обозначены на прилагаемом к настоящей декларации плане границ.

5. Информация о разрешении на строительство

Разрешение на строительство №60-126 выдано Управлением строительства и архитектуры г.Пскова, 17 апреля 2008 года.

6. Местоположение строящегося многоквартирного дома

Проектируемый жилой дом расположен на ближнем Завеличье, район застройки ограничен улицами Пароменской, М.Горького и Рижским проспектом.

7. Краткое описание строящегося многоквартирного дома

Кирпичный, 4х этажный жилой дом по индивидуальному проекту, со встроенными нежилыми помещениями офисного назначения.

Здание представляет собой четырехэтажную конструкцию с мансардой. Входы в торгово-офисные помещения расположены с лицевой стороны дома, квартирные подъезды расположены с дворовой части, что обеспечивает удобство как арендаторам коммерческой недвижимости, так и жильцам. Главный фасад ориентирован на восток и частично на северо и юго-восток. Дворовые окна выходят на запад.

Наружные стены выполнены из лицевого керамического кирпича. Предусмотрена установка стеклопакетов в оконных и дверных проемах, металлические подъездные двери с домофонами.

Основные технико-экономические показатели проекта:

Площадь:

квартир 4069.40 кв. м

коммерческих площадей 1097.34 кв. м

Размещение:

Цокольный и частично 1 этаж: коммерческие помещения офисного назначения;

1 (частично) - 4 этажи: квартиры.

8. Количество и состав в строящемся многоквартирном доме самостоятельных частей (квартир, и иных объектов недвижимости, которые могут быть отдельными объектами договоров участия в долевом строительстве, инвестиционных договоров), как подлежащих, так и не подлежащих передаче застройщиком дольщикам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а также функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества жилого дома

9.1. Квартиры

Всего 36 квартир, общей проектной площадью 4069.40 кв.м.

Из них:

- двухкомнатных квартир – 7

- трёхкомнатных квартир – 25,

- четырёхкомнатных квартир – 4,

Общая площадь квартир: от 76.99 кв. м до 122.51 кв. м,

В том числе:

- двухкомнатные квартиры – от 76.99 кв. м до 78.02 кв. м,

- трёхкомнатные квартиры – от 99.58 кв. м до 116.04 кв. м,

- четырёхкомнатные квартиры –122.51 кв. м,

9.2. Нежилые помещения, которые предполагается оставить в собственности Застройщика с последующей сдачей в аренду третьим лицам, и их функциональное назначение

Встроенные нежилые помещения цокольного и частично 1 этажа – офисные.

Общая площадь указанных помещений – 1097.34 кв.м.

10. Технические характеристики квартир, а также некоторые технические характеристики объекта в целом

10.1. Высота от пола до потолка без отделки (при наличии цементной стяжки пола):

Цокольный этаж 3.0 м

1-4 этажи – 2.7 м.

10.2. Балконы и лоджии присутствуют в некоторых квартирах.

10.3. Квартиры передаются без отделки. При этом в квартире:

· Установлена входная металлическая дверь с фурнитурой

· Установлен подъездный домофон

· Установлены стеклопакеты, подоконники, откосы оштукатурены

· Пол монолитный (выполнена стяжка)

· Потолок из железобетонных плит (выполнена заделка швов)

· Стены: несущие — кирпичные, не несущие – пенобетон (частично межквартирные стены), кирпич (санузлы), гипрок (межкомнатные перегородки)

· Стены кирпичные, из пенобетонных блоков оштукатурены, ошпатлеваны

· Выполнена разводка сантехнических труб до мест установки приборов

· Установлены счетчики электроснабжения, газа и холодной воды

· Выполнена разводка электроснабжения по квартире (с установкой розеток и выключателей)

· Выполнена разводка труб теплоснабжения, установлены котел отопительный импортный, металлические радиаторы и полотенцесушитель

· Газовые плиты не устанавливаются

· Прокладка проводов телефона, ТВ до вводного квартирного щитка

Застройщик вправе производить замену применяемых материалов, изделий и конструкций в соответствии с действующими нормами СНиП.

10.4. Благоустройство территории:

Мощёный или асфальтированный внутренний двор с декоративной растительностью, газоны, детская площадка.

Мощёные или асфальтированные подходы и подъезды к автостоянке.

Асфальтированный тротуар в границах благоустройства.

11. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства

· Лестницы с лестничными площадками и межквартирными коридорами;

· Входные двери подъездов;

· Вестибюли;

· Элементы благоустройства внутреннего двора и по периметру дома (газоны, подъезды, дорожки, детская площадка);

· Внутридомовые магистральные инженерные сети водопровода, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, телефонизации и телевидения, антенны, общедомовые счётчики;

· Внешние подводные к дому инженерные сети водопровода, канализации, электроснабжения, телефонизации до границ раздела балансовой принадлежности;

· Ограждающие и несущие конструкции дома (фундаменты, стены и т.п.).

12. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке многоквартирного дома

1. Застройщик

2. Генеральный подрядчик

3. Генеральный проектировщик

4. Эксплуатирующая организация

5. Территориальное управление Роспотребнадзора РФ по Псковской области

6. Представитель органов экологического надзора

7. Представитель Государственной инспекции труда Псковской области

8. ГИБДД

9. МУ г.Пскова “УЖКХ”

13. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по их добровольному страхованию

По мнению Застройщика какие-либо особые риски (кроме обычных рисков аварий в процессе строительства, повышения цен на работы и материалы, всегда присутствующих в любом строительном проекте) при осуществления проекта строительства отсутствуют.

14. Планируемая стоимость строительства дома

Планируемая стоимость строительства составляет около 85 млн. рублей.

На момент подписания проектной декларации (20.04.09) объём произведённых Застройщиком капитальных вложений в строительство составляет 76.230 млн. рублей.

15. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства дома, помимо договоров участия в долевом строительстве

Отсутствует

16. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

Генеральный проектировщик: ОАО Институт «Псковгражданпроект».

Адрес: 180000, г.Псков, набережная р.Великой 6, тел. 72 23 73

ИНН 6027020326, ОГРН 1026000953330.

Лицензия на выполнение работ по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом: серия Д № 219166 рег. № ГС-2-60-04-26-0-6027020326-000607-1 от 3.03.2003г., срок действия лицензии – по 3.03.2008 г.

Генеральный подрядчик: Общество с ограниченной ответственностью «Строительный мир».

Адрес:180000, г.Псков, ул.Совесткая 60А, тел.79 40 21

ИНН 6027085098, ОГРН 1046000319530.

Лицензия на выполнение работ по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом: серия Д № 576922 рег. № ГС-2-60-04-27-0-6027085098-001268-1 от 25.04.2005 г., срок действия лицензии – по 19.12.2010 г.

17. Информация о публикации в СМИ

Опубликовано в интернете по адресу http://www.kapitalpskov.narod.ru/ 25 ноября 2006 года. Последние изменения внесены 20.04.2009.

25 ноября 2006 года.

Генеральный директор

ООО «КапиталЪ ИнвестСтрой»

С.В. Баринов

Приложение: 1. План границ земельного участка.

2. Кадастровый план земельного участка

Приложение № 1

К Проектной декларации проекта по строительству нового жилого дома

со встроенными офисными помещениями по адресу

г.Псков, ул.М.Горького 10А

Приложение № 2

К Проектной декларации проекта по строительству нового жилого дома

со встроенными офисными помещениями по адресу

г.Псков, ул.М.Горького 10А